読めば解かる！デザインリフォームの見せテクとプロの常識「インテリア小物・アクセサリー」前編
快適な住み心地が想像できる部屋に デザインリフォームをするにあたって、壁紙・床材・天井のデザインの良さだけではまだまだ入居者にとってはアピール不足です。小物・アクセサリーで更なる部屋の良さ・住みやすさをアピールすることが必要です。 住んでみたいと思わせるには住み心地の良さを想像できなくてはいけません。そこで、朝起きて、夜寝るまでの生活の中であると…
玄関・エントランス
読めばわかる！デザインリフォームの見せテクとプロの常識「玄関・廊下」 2
今回は前回に続き、お部屋全体の印象を決める、玄関・廊下のお話です。 ４．テーマを設けてドラマチックに演出 玄関のドアを開けてすぐキッチン。そんな間取りの物件も多いと思います。できればそうでないのが良いのですが、そうなっている場合には、キッチンを色で魅力的に見せてみてはどうでしょうか？人は最初の数秒で印象をキャッチするといわれていますので、…
読めばわかる！デザインリフォームの見せテクとプロの常識「玄関・廊下」①
賃貸住宅経営の未来は競争が激しく空室率がアップする傾向にあり、賃貸住宅が借り手に選ばれる時代となってきています。建物が老朽化して募集しても入居がない。家賃を下げるなど試みても、厳しい。中途半端な部分修繕に資金投入しても効果はなく、更に老朽が進み空室が増えてしまうといった悪循環に陥ってしまいがちです。 大事なのは、入居者の視点に立ってインテリアを…
賃貸住宅の空室を防ぐ!【共用スペースに求められるもの①】
こんにちは！IC21です。 朝晩の冷え込みが厳しくなってきましたね。 昨年?流行った『しょうが酢』、冷え症がずいぶんと良くなったように思います。 冷え症でお悩みの方は一度お試しください♪ さて、今回からのブログは 賃貸住宅の空室を防ぐポイント【共用スペースに求められるもの】を考えていきます。 【趣味を活かす共用…
賃貸住宅の空室を防ぐ！【廊下の工夫ポイント②】
こんにちは、IC21です。 前回に引き続き、賃貸住宅の空室を防ぐ廊下の工夫ポイントについてお伝えします。 ②高級感を得るための工夫 ～内廊下編～ 屋内であるため、内装材の選択肢が多く室内のインテリアのような意匠性を持たせることができます。 床材は、常に清潔感を保てるようタイルカーペットを使い、汚れた部分のみ簡単に交換できるようにしてお…
【共有スペースで照明を上手に活用する方法②】
前回に続き、共有スペースで照明を上手に活用する方法をお伝えします。 外から帰ってくる入居者を迎え入れるエントランスを雰囲気良くさせるにはどのようにしたらいいのでしょうか？ 照明テクニックのポイントとして、照明で「モノを照らし、明かりをとる間接照明」というテクニックがあります。 照明器具を天井や壁に取り付け、空間を明るくするだけが、照明で…
【共有スペース工夫ポイント③】
こんにちは。ＩＣ21です。 今回も引き続き「共用スペースの工夫ポイント」についてご紹介していきたいと思います。 ■一人暮らしの女性宅には欲しいモニター付インターホン 新しいマンションだと当たり前になってきているモニター付きインターホンだが、古いマンション・アパートではまだ導入されていないケースもあるでしょう。 防犯性を考えると一人暮ら…
【共有スペース工夫ポイント②】
こんにちは。ＩＣ21です。 今回も引き続き「共用スペースの工夫ポイント」についてご紹介していきたいと思います。 ■可能であれば導入したい、宅配ボックス マンションエントランスに空きスペースがあれば、ぜひ導入を検討してもらいたいのが宅配ボックス。 最近は共働き夫婦が一般的になっているので、仕事が忙しくてなかなか宅配便を受け取れない住人に…
【共有スペース工夫ポイント①】
こんにちは。IC21です。 日に日に気温と湿度が上がっていますが、 梅雨というのに雨が少なく、夏場の水不足が気がかりですね。 さて、今回からは「共用スペースの工夫ポイント」というテーマを数回に分けて、お話ししていきたいと思います。 ■駐輪場の管理は入居満足度を上げる重要なポイント！ 共用スペースでの入居者の要望を調査する…
【共用スペースに求めるモノは？】④ Vol 33
こんにちは。ＩＣ２１です。 今回も引き続き「共用スペースに求めるモノ」についてご紹介していきたいと思います。 共用部分の面積に余裕ができました ２０１２年９月施行の建築基準法の改正により、集合住宅の共用部分において容積の算定方法が変わったことをご存知でしたか？ 特定の箇所の「床面積を一定の範囲内で、容積率の算定の基礎となる延べ面積に算…
賃貸住宅のセキュリティ②2
こんにちは。IC21です。 この度の「平成28年熊本地震」で被災された皆さまに衷心よりお見舞い申し上げます。 一日も早くライフラインが復旧し、復興への第一歩がスタートできますようにお祈りしております。 被災地では、空き巣の被害が深刻になっているとも伺いました。 今回のブログは前回に引き続き、賃貸住宅のセキュリティについてお話していきた…
賃貸住宅のセキュリティー①
こんにちは。ICです。 いよいよゴールデンウィークも間近。ご旅行などでおうちを留守にする日も多いことでしょう。 今回は２週にわたりセキュリティの高い賃貸住宅を実現させるコツをお話しいていきたいと思います。 空き巣被害が増加中 少し前まで日本は治安のよい国といわれていました。しかし、ここ10年で犯罪件数は増加し、道路や駅での殺傷事件の発…
エントランス共用廊下・共用部分のリフォームでイメージアップ②
こんにちは。IC21です。 桜も満開。春爛漫！心躍る季節の到来です。 春風に誘われてそぞろ歩きを楽しんでおりますと、集合住宅の美しく手入れされたアプローチなどにも目がとまります。 今回は 前回に引き続き 集合住宅の共用部分のリフォームでイメージアップさせるコツをご紹介致します！ ３．エントランスの外側廻り “マンション銘板、サイ…
エントランス共用廊下・共用部分のリフォームでイメージアップ①
こんにちは。IC21です。桜の開花も間近。いよいよ春本番です！ 今回から2回に分けて エントランス廻り・共用廊下・共用部分のリフォームで集合住宅のイメージアップさせる方法をお話しいたします。 １.エントランスのデザイン “分譲マンションと比較してみる” 「人の顔がみな違うように、住宅はみな違うべきだ」と言ったのは、アメリカの建築家・フラン…
「室内空間と照明 ～賃貸住宅での照明の上手な使い方～」 ①
こんにちは。ＩＣ２１です。 厳しい冷え込みが続いていますね。インフルエンザも流行りはじめました。 皆さま暖かくしてお過ごしくださいね！ 今日からまた新しいテーマで連載をスタートいたします。 1. 照明の基本をおさえよう ◆照明を自然光（太陽）に置き換えてみる 屋外では、昼は空高い天空が明るく、夕暮れ時は少し低い位置に明…