賃貸住宅の空室を防ぐ！【廊下の工夫ポイント③】
こんにちは、IC21です。 前回に続き、賃貸住宅の空室を防ぐ廊下の工夫ポイントをお伝えします！ ③セキュリティーとプライバシーについて 集合住宅では防犯の為のセキュリティ性と共にプライバシー性を求める声も多く聞かれます。この２つの性能は関わりが深い為、どちらも理想に近づけるには外廊下と内廊下でそれぞれどんな対策が考えられるでしょう。…
賃貸住宅デザイン
賃貸住宅の空室を防ぐ！【廊下の工夫ポイント②】
こんにちは、IC21です。 前回に引き続き、賃貸住宅の空室を防ぐ廊下の工夫ポイントについてお伝えします。 ②高級感を得るための工夫 ～内廊下編～ 屋内であるため、内装材の選択肢が多く室内のインテリアのような意匠性を持たせることができます。 床材は、常に清潔感を保てるようタイルカーペットを使い、汚れた部分のみ簡単に交換できるようにしてお…
賃貸住宅の空室を防ぐ！【廊下の工夫ポイント①】
こんにちはIC21です。 関東も梅雨明けし、いよいよ夏本番を向かえますね。 さて、今回からは賃貸住宅住宅の空室を防ぐポイント、 集合住宅の共用部廊下について3回に分けて考えてみたいと思います。 最近ではレストランやカフェなどの飲食店、映画館やカラオケボックス、インターネットカフェでも落ち着きや高級感を意識した室内が多く見受けられる…
【共有スペースで照明を上手に活用する方法②】
前回に続き、共有スペースで照明を上手に活用する方法をお伝えします。 外から帰ってくる入居者を迎え入れるエントランスを雰囲気良くさせるにはどのようにしたらいいのでしょうか？ 照明テクニックのポイントとして、照明で「モノを照らし、明かりをとる間接照明」というテクニックがあります。 照明器具を天井や壁に取り付け、空間を明るくするだけが、照明で…
【共有スペースで照明を上手に活用する方法①】
こんにちは、IC21です。 暑い日が続き、いよいよ夏本番ですね！ さて、今回から2回に分けてお伝えするのは、共有スペースで照明を上手に活用する方法をお伝えします。 光の色ひとつで雰囲気は変わる エントランスのようなパブリックスペースにおいては安全面や清潔感を考え「明るく！明るく！」という概念が賃貸住宅にはあるように思います…
【共有スペース工夫ポイント③】
こんにちは。ＩＣ21です。 今回も引き続き「共用スペースの工夫ポイント」についてご紹介していきたいと思います。 ■一人暮らしの女性宅には欲しいモニター付インターホン 新しいマンションだと当たり前になってきているモニター付きインターホンだが、古いマンション・アパートではまだ導入されていないケースもあるでしょう。 防犯性を考えると一人暮ら…
【共有スペース工夫ポイント②】
こんにちは。ＩＣ21です。 今回も引き続き「共用スペースの工夫ポイント」についてご紹介していきたいと思います。 ■可能であれば導入したい、宅配ボックス マンションエントランスに空きスペースがあれば、ぜひ導入を検討してもらいたいのが宅配ボックス。 最近は共働き夫婦が一般的になっているので、仕事が忙しくてなかなか宅配便を受け取れない住人に…
【共有スペース工夫ポイント①】
こんにちは。IC21です。 日に日に気温と湿度が上がっていますが、 梅雨というのに雨が少なく、夏場の水不足が気がかりですね。 さて、今回からは「共用スペースの工夫ポイント」というテーマを数回に分けて、お話ししていきたいと思います。 ■駐輪場の管理は入居満足度を上げる重要なポイント！ 共用スペースでの入居者の要望を調査する…
【共用スペースに求めるモノは？】⑤
こんにちは。ＩＣ２１です。 今回も引き続き「共用スペースに求めるモノ」について、特に共用施設の活用についてご紹介していきたいと思います。 使われなくなった集会室の再利用 集会室といえば、管理組合の理事会や総会の場としてたまに使われるぐらいで、もったいない共用施設のトップクラス。 さらに、使われない共用スペースというのは、マンション全体…
【共用スペースに求めるモノは？】④ Vol 33
こんにちは。ＩＣ２１です。 今回も引き続き「共用スペースに求めるモノ」についてご紹介していきたいと思います。 共用部分の面積に余裕ができました ２０１２年９月施行の建築基準法の改正により、集合住宅の共用部分において容積の算定方法が変わったことをご存知でしたか？ 特定の箇所の「床面積を一定の範囲内で、容積率の算定の基礎となる延べ面積に算…
【共用スペースに求めるモノは？】③ＶＯＬ33
こんにちは。ＩＣ21です。 今回も引き続き「共用スペースに求めるモノ」についてご紹介していきたいと思います。 メンテナンスを考えながらもデザインを活かすための外壁と屋上 最近の新築マンションでは、外壁に「磁器質タイル」（通常のタイル）を使用していることが多いですね。以前は「吹付けタイル」と呼ばれる塗装材を使用しているマンションが一般的でした…
【共用スペースに求めるモノは？】②VOL33
こんにちは。ＩＣ21です。 今回は前回に引き続き、共用スペースに求めるモノについてご紹介していきたいと思います。 機能性重視のエレベーターと廊下 最近のマンションには、ICカードや非接触キーをかざさないとエレベーターを操作することができない、防犯意識の高いシステムエレベーターを搭載しているケースがあります。 このタイプは、住戸数の多い…
【共用スペースに求めるモノは？】①ＶＯＬ33
こんにちは。ＩＣ21です。 連休も終わり梅雨入り目前のこの時期、爽やかな深緑の香りをいっぱい吸い込んでおきたいものですね。 さて、今回からは「共用スペースに求めるモノは？」というテーマを数回に分けて、お話ししていきたいと思います。 外観とエントランスは我が家の顔 通りがかりに思わず振り返ってしまうような、ステキな外観のマンションには…
完成時のチェックポイント②Vol32
こんにちは。ＩＣ21です。今回は前回に引き続き リフォーム完成時のチェックポイントについて ご紹介していきたいと思います。 部位別検査項目 外部 外壁 仕上材によって異なりますが、タイル、サイディングの場合は、デコボコがないか、目地やシールはきちんと入っているか､出隅や入隅の処理は適切か、などです。出隅、入隅の処埋かきちんとされて…
賃貸住宅新築やリフォーム完成時のチェックポイント①
こんにちは。ＩＣ21です。 例年にない大型連休。どこに行っても人・人・人・・・ですね。皆さまどのように過ごされましたか？ 今回から2回に分けて 賃貸住宅リフォームや新築の際の引渡し前のチェックポイントをお話ししていきたいと思います。 ①トラブル回避に図面・仕様書の作成 ようやく完成したリフォームや新築のチェックは、一日でも早く入居者を…